Trouver un terrain est l’un des plus grands obstacles aux projets de logements abordables. Les coûts des terrains peuvent déterminer la viabilité d’un projet avant même le début de la construction. C’est là que les terrains fédéraux excédentaires entrent en jeu. Grâce à l’Initiative sur les terrains fédéraux, le gouvernement fédéral met à disposition des terrains publics sous-utilisés pour des logements abordables à une valeur inférieure au marché ou par le biais de baux à long terme (Source : SCHL).
Ce guide explique comment développer des logements abordables sur des terrains fédéraux excédentaires, qui peut présenter une demande et ce que le gouvernement fédéral recherche dans les propositions solides.
L’Initiative sur les terrains fédéraux (ITF) est gérée par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Son objectif est de transférer ou de louer des terrains et bâtiments fédéraux excédentaires pour des logements abordables, durables et socialement inclusifs (Source : SCHL).
Contrairement à une subvention traditionnelle, le principal avantage est l’accès à des terrains à coût réduit, ce qui diminue le budget global de votre projet et améliore l’abordabilité à long terme.
Le programme dispose d’une allocation totale de 318,9 millions de dollars sur plusieurs années pour soutenir ces transferts de terrains et les coûts connexes (Source : SCHL).
L’Initiative sur les terrains fédéraux est ouverte à un large éventail de promoteurs de logements, pas seulement aux gouvernements.
Pour être considéré, vous devez démontrer :
Les promoteurs à but lucratif sont admissibles, mais les résultats en matière d’abordabilité doivent être clairs et applicables.
L’Initiative sur les terrains fédéraux impose des exigences précises pour les projets de logements abordables :
Les propriétés fédérales sont déclarées « excédentaires » lorsqu’elles ne sont plus nécessaires aux opérations gouvernementales. Ces sites sont évalués pour leur potentiel de logement avant d’être offerts dans le cadre du programme (Source : SCHL).
Les occasions ne sont pas toujours largement annoncées. Des outils comme le matcher d’admissibilité de GrantHub peuvent vous aider à suivre les programmes fédéraux de logement et à repérer les occasions liées à votre province et à votre type de projet.
Votre proposition doit définir clairement :
Les projets qui combinent abordabilité, durabilité et accessibilité obtiennent généralement un meilleur score.
Même avec un terrain à prix réduit, la SCHL s’attend à ce que les projets soient financièrement autonomes.
Vous devrez démontrer :
Cela signifie souvent combiner l’Initiative sur les terrains fédéraux avec d’autres programmes, comme le financement de la SCHL ou des fonds provinciaux de logement.
L’Initiative sur les terrains fédéraux fonctionne rarement seule. Les projets réussis combinent généralement :
GrantHub suit les financements actifs liés au logement partout au Canada, ce qui aide les promoteurs à voir quels programmes peuvent légalement être combinés.
Supposer que le programme offre des subventions en argent
L’Initiative sur les terrains fédéraux vise le transfert ou le bail de terrains, pas le financement direct de la construction (Source : SCHL).
Sous-estimer les exigences en matière d’expérience
Les projets sans expérience éprouvée stagnent souvent. Faites équipe si vous n’avez pas cinq ans d’expérience pertinente.
Définitions faibles de l’abordabilité
Des affirmations vagues sur des « unités abordables » sans niveaux de loyer ou durée sont un signal d’alarme pour les examinateurs.
Ignorer la viabilité opérationnelle
Un prix de terrain réduit ne remplace pas un flux de trésorerie solide à long terme. L’exigence de RCD est appliquée strictement.
Q : Qu’est-ce que l’Initiative sur les terrains fédéraux ?
Il s’agit d’un programme de la SCHL qui transfère ou loue des terrains fédéraux excédentaires pour le développement de logements abordables. L’objectif est de réduire les coûts des terrains et de soutenir l’abordabilité à long terme (Source : SCHL).
Q : L’Initiative sur les terrains fédéraux est-elle une subvention ou un prêt ?
Ni l’un ni l’autre. Elle offre principalement l’accès à des terrains, parfois à une valeur inférieure au marché, plutôt qu’un financement direct en argent (Source : SCHL).
Q : Quel montant de financement est disponible par le programme ?
Le programme dispose d’une allocation totale de 318,9 millions de dollars sur plusieurs années pour soutenir les transferts de terrains et les activités connexes (Source : SCHL).
Q : Les promoteurs à but lucratif sont-ils admissibles ?
Oui. Les organismes à but lucratif peuvent présenter une demande s’ils répondent aux exigences en matière d’expérience, de finances et de logements abordables (Source : SCHL).
Q : Qu’est-ce qu’un ratio de couverture de la dette et pourquoi est-ce important ?
Le ratio de couverture de la dette mesure si un projet peut couvrir ses paiements de dette. Un minimum de 1,10 est requis pour démontrer la stabilité financière (Source : SCHL).
Développer des logements abordables sur des terrains fédéraux excédentaires exige de la planification, des partenaires et un bon mélange de financements. L’Initiative sur les terrains fédéraux peut réduire vos coûts de terrain, mais seulement si votre projet respecte des normes strictes d’abordabilité et de finances.
GrantHub suit des centaines de programmes actifs de logement fédéraux, provinciaux et municipaux partout au Canada. Vérifier lesquels correspondent à votre profil de développement est une étape pratique avant de finaliser votre proposition.
Voir aussi :
Le gouvernement canadien a financé plus de 400 000 entreprises à travers 1,27 million de subventions et contributions. Vérifiez votre admissibilité en 60 secondes.