Trouver des terres représente un défi majeur pour les nouveaux agriculteurs et ceux en expansion. Les prix sont élevés et les bonnes parcelles sont difficiles à dénicher. Plusieurs producteurs n’ont pas l’équité exigée par les banques. Les gouvernements offrent leur soutien grâce à des programmes d’accès à la terre. Ceux-ci incluent des baux à long terme, de l’aide à l’achat et des prêts de revitalisation. Des programmes comme Agricultural Land Accessibility and Enhancement au Nouveau-Brunswick offrent un soutien remboursable pour améliorer et agrandir les terres agricoles, facilitant ainsi le démarrage ou la croissance de votre exploitation.
Ce guide explique le fonctionnement de chaque option, quand les utiliser et comment le financement public peut réduire votre risque initial. Des outils comme GrantHub peuvent vous aider à trouver les bons programmes selon votre situation.
La plupart des entreprises agricoles canadiennes utilisent une ou plusieurs de ces approches à mesure qu’elles se développent.
Les programmes d’accès à la terre mettent en relation les agriculteurs avec des terres disponibles et facilitent l’accès à des parcelles sous-utilisées. Ces programmes sont populaires auprès des nouvelles fermes et de celles en expansion.
Exemple : BC Land Matching Program (BCLMP)
Le BC Land Matching Program jumelle les agriculteurs en quête de terres avec des propriétaires souhaitant que leurs terres soient utilisées à des fins agricoles. Le programme soutient les ententes de location, les plans de relève et les modèles d’utilisation partagée. Il n’offre pas de financement direct, mais vous obtenez des services de jumelage, des modèles d’entente et un accompagnement-conseil (Source : Government of British Columbia).
Idéal pour :
Ces programmes fonctionnent souvent bien avec les prêts provinciaux d’amélioration ou de défrichage.
La location est la façon la plus courante de débuter en agriculture. Vous exploitez la terre sans en être propriétaire.
Structures de bail typiques :
Pourquoi les baux sont importants pour le financement :
De nombreux programmes d’amélioration et de revitalisation acceptent les terres louées. Le bail doit généralement être d’une durée suffisante (souvent 5 à 10 ans) et enregistré.
Le moteur d’admissibilité de GrantHub peut vous aider à trouver les programmes par province et à vérifier si les terres louées sont acceptées.
Acheter une terre coûte cher. Certaines provinces offrent du financement remboursable, comme des prêts à faible taux d’intérêt, pour réduire votre dépendance envers les prêteurs commerciaux.
Exemple : Plant Your Roots Program — Nouvelle-Écosse
Ce programme aide les nouveaux acheteurs de fermes commerciales en Nouvelle-Écosse.
Principaux détails :
Ce financement est souvent combiné à des prêts bancaires et à des économies personnelles.
Certaines terres existent mais ne sont pas encore exploitables. Les programmes de revitalisation aident à payer les travaux nécessaires pour remettre la terre en production.
Exemple : Agricultural Land Accessibility and Enhancement (Nouveau-Brunswick)
Ce programme aide les agriculteurs à améliorer et à agrandir leurs terres pour les cultures et l’élevage. Il offre une aide remboursable (sous forme de prêt) pour :
Structure du financement :
Ces prêts servent souvent à :
De nombreuses fermes combinent ces approches au fil du temps. Par exemple :
Le séquençage est important. Faire une demande trop tard ou sans la bonne entente en place est une cause fréquente de refus.
Baux trop courts
Plusieurs programmes d’amélioration des terres exigent un contrôle à long terme. Les baux de seulement 1 à 3 ans ne suffisent généralement pas.
Croire qu’un financement remboursable est une subvention
Les programmes comme Plant Your Roots et Agricultural Land Accessibility and Enhancement doivent être remboursés. Planifiez bien votre flux de trésorerie.
Ne pas enregistrer correctement la ferme
Plusieurs programmes exigent l’enregistrement en vertu des lois provinciales sur les fermes avant de présenter une demande (Source : Government of Nova Scotia).
Commencer les travaux avant l’approbation
Les dépenses engagées avant l’approbation écrite sont souvent non admissibles.
Q : Agricultural Land Accessibility and Enhancement est-il une subvention ou un prêt ?
Il s’agit d’une aide remboursable. Cela signifie que c’est un prêt garanti par le gouvernement pour des travaux précis d’amélioration des terres (Source : Government of New Brunswick).
Q : Puis-je présenter une demande si je loue la terre au lieu d’en être propriétaire ?
Parfois. Plusieurs programmes acceptent les terres louées, mais seulement si la durée du bail est suffisante et bien documentée.
Q : Quelle superficie faut-il pour être admissible aux programmes d’achat ?
Il n’y a pas de superficie minimale. Des programmes comme Plant Your Roots se concentrent sur la viabilité commerciale, l’état d’enregistrement et les seuils de revenus (Source : Government of Nova Scotia).
Q : Les programmes de jumelage de terres existent-ils ailleurs qu’en Colombie-Britannique ?
Oui. Le BC Land Matching est bien connu, mais des services semblables existent via des organismes sans but lucratif et des initiatives provinciales dans d’autres régions.
Q : L’aide remboursable est-elle considérée comme un revenu imposable ?
L’aide remboursable n’est généralement pas considérée comme un revenu, mais consultez votre comptable et vérifiez votre entente.
GrantHub suit des centaines de programmes actifs de financement agricole et liés à la terre partout au Canada. Cherchez sur GrantHub pour trouver les programmes adaptés à votre ferme, ou utilisez le moteur d’admissibilité pour voir à quoi vous avez droit.
L’accès à la terre n’est presque jamais simple. Le meilleur mélange de location, d’aide à l’achat et de prêts de revitalisation dépend de votre étape, de votre emplacement et de votre flux de trésorerie. Avant de vous engager sur une parcelle ou de signer un bail, vérifiez à quels programmes vous êtes admissible maintenant et lesquels vous pourrez viser plus tard. GrantHub est mis à jour régulièrement avec de nouveaux programmes et changements, ce qui en fait une ressource fiable pour planifier vos prochaines démarches.
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